A menys que siguis un agent immobiliari amb llicència, probablement hagis somrigut sense cap mena de dubte i hagis assentit davant d'una paraula que no entenies mentre buscava una casa (o mirava). Venda posta de sol ), només per recórrer discretament al teu telèfon i Google Què vol dir pendent? O què és l'escrow?
Afortunadament, aquests resultats de cerca ja no són, eh, pendents (Anem, senyal irregular!), Gràcies a l'agent immobiliari Jessica Lingscheit de El grup Somerday . Segueix llegint les condicions immobiliàries més importants que diu que hauries de saber per fer que la compra de la casa dels teus somnis sigui molt més fàcil, sobretot si ets un comprador per primera vegada.
RELACIONATS: 4 paraules que els agents immobiliaris odien veure a les llistes (i 5 que pensen que hauríeu d'utilitzar més sovint)
imatges fstop123/gettyQuè vol dir pendent?
Quan s'ha acceptat una oferta d'habitatge i ara està sota contracte, apareix com a pendent. En altres paraules, comparteix Lingscheit, si un habitatge està pendent, té un contracte actiu, i està en procés de venda però té no s'ha venut encara. La concepció errònia aquí? El fet que una casa no tingui un rètol venut a l'exterior no vol dir que encara estigui disponible o oberta per a la seva visualització. En canvi, pendent significa que el procés per obtenir aquest rètol de Venda està en marxa i que pot trigar fins a un mes (o més) a arribar-hi. Sovint ho veureu a les llistes de béns arrels, sobretot ara, amb el mercat tan calent, però molts llocs, com Trulia i Zillow, us permeten filtrar les cases que figuren com a pendents si no voleu augmentar les vostres esperances. .
Consell de l'agent immobiliari: Si estàs interessat en un habitatge pendent, pots preguntar al teu agent immobiliari si pots fer un contracte de suport a l'immoble, de manera que si, per qualsevol motiu, falla el contracte original, ser el següent a recollir-lo abans que torni a publicar-se com a actiu al mercat.
oli de coco i fulles de curri per al creixement del cabell
9 Altres termes immobiliaris que tots els compradors d'habitatges haurien de conèixer
1. Valoració
Import estimat donat per un expert (taxador) per determinar el valor de l'habitatge. Els venedors sovint reben una taxació per determinar un preu de cotització precís, mentre que els compradors estan obligats pel banc a obtenir una taxació per a l'aprovació del préstec si estan obtenint finançament.2. Tancament
L'últim pas en el procés de compravenda d'habitatges durant el qual el comprador signa tots els documents. Tan aviat com es facin els fons de l'acord, és a dir, els pagaments del prestador i del comprador, el nou propietari pot obtenir les claus de la propietat.
3. Costes de tancament
Aquestes són totes les comissions i despeses que cal que apareguin al tancament a punt per pagar, més enllà del pagament inicial (més informació a continuació). L'agent immobiliari de Somerday diu que aquests poden variar des dels impostos sobre la propietat i les quotes de l'Associació de propietaris (HOA) fins a les taxes de títol i l'assegurança de la llar.
Consell de l'agent immobiliari: Pregunteu al vostre agent de béns arrels o al vostre prestador com poden ser les vostres comissions de tancament abans per tenir una idea del cost. (Espereu gastar des de qualsevol lloc del 2 al 5 per cent del cost de la vostra casa en costos de tancament.)
millors pel·lícules històriques de tots els temps
4. Pagament inicial
Si esteu contractant un préstec per comprar la vostra casa, el vostre banc normalment requerirà un pagament inicial o un percentatge del cost de l'habitatge per avançat. Sovint es recomana un pagament inicial del 20 per cent, només perquè pugueu garantir la millor taxa hipotecaria i evitar pagar una assegurança hipotecaria. Tanmateix, depenent del tipus de préstec que tingueu, és possible que no necessiteu un pagament inicial (per exemple, si sou membre de l'exèrcit o veterà que sol·liciteu un préstec VA) o el vostre mínim podria ser tan entre el 3 i el 3,5 per cent . És important recordar que el pagament inicial és només una part del cost de tancament, assenyala Jessica.
5. Dipòsit de garantia
Aquest és el dipòsit inicial col·locat a la propietat que finalment s'aplicarà a la taula de tancament.
6. HOA (Associació de propietaris)
Organització privada que gestiona una comunitat (condominis, cases adossades, habitatges unifamiliars, etc.) que sovint requereix pagaments mensuals, semestrals o anuals. Sovint inclouen determinades regulacions que poden determinar coses com ara si pots Airbnb casa teva o fins i tot quins colors són acceptables per pintar l'exterior de la teva casa.
Consell de l'agent immobiliari: Reviseu tota la informació sobre l'HOA abans de fer una oferta per assegurar-vos que coneixeu totes les normes, regulacions i tarifes que comporta viure en aquesta comunitat en particular.
7. Període d'inspecció
Aquest és el temps opcional durant el qual l'habitatge està sent revisat, des de la seva fontaneria fins a l'antiguitat i l'estat de la teulada, per un inspector de l'habitatge. Bàsicament, l'inspector busca qualsevol problema que pugui afectar el valor de la casa (i reparacions que haureu de fer en el futur). És un cost addicional per part dels compradors d'habitatges, normalment entre 300 i 500 dòlars, però val la pena. Si teniu temps per inspeccionar la propietat, aprofiteu-la al màxim, subratlla Jessica. Fins i tot si la casa és una casa de nova construcció, us recomano fer una inspecció de la casa. Això us pot estalviar un mal de cap pel camí. Si l'inspector troba grans problemes amb la casa, podeu negociar el preu, demanar al venedor que faci aquestes reparacions abans de tancar o optar per abandonar l'acord.
Consell de l'agent immobiliari: Pregunteu al vostre agent sobre el període d'inspecció abans de contractar i, a continuació, trobeu un inspector exhaustiu a la vostra zona que us pugui donar un informe complet que descrigui qualsevol defecte de la llar o problemes de manteniment.
8. Aprovació prèvia
Si teniu previst contractar una hipoteca per comprar una casa, voldreu tenir una aprovació prèvia del vostre prestador. Es tracta bàsicament d'una carta que indica que el prestador ha revisat els vostres ingressos i actius i ha aprovat que us prestarà una quantitat determinada de diners. Quan aneu a fer una oferta sobre una casa, el venedor voldrà veure-la per assegurar-vos que teniu els fons per comprar la casa. (Abans de començar a buscar habitatges seriosament, és bo trobar un prestador i adquirir aquesta carta. Estigueu preparat per omplir una sol·licitud, presentar declaracions de resultats o talons de pagament i retirar el vostre crèdit com a part del procés d'aprovació prèvia.)
9. Agent immobiliari
Agent immobiliari que pertany a una associació de la zona i està obligat a pagar una quota anual i a realitzar determinades classes i formació. Tots els agents immobiliaris són agents immobiliaris, però no tots els agents immobiliaris són agents immobiliaris, assenyala Jessica, i afegeix: D'on sóc, els agents immobiliaris també tenen accés a caixes de seguretat electròniques, mentre que algú que no pertany a una associació pot no poder accedir-hi. aquestes cases.
RELACIONATS: Els 3 errors més grans que fan els compradors d'habitatges ara mateix
remeis casolans per desfer-se del bronzejat
Les nostres eleccions de decoració de la llar:
Suport d'estris de cuina extensible Madesmart
Compra ara
Espelma aromàtica Figuier/Figuera
Compra ara
Manta de punt gruixuda de Eacho
1 Compra ara
